Новая кадастровая стоимость опубликована. У собственников есть 30 дней для проверки данных о недвижимости
Агентство геодезии, картографии и кадастра (AGCC) объявило о публикации результатов массовой оценки и переоценки недвижимого имущества в Республике Молдова.
Начиная с 28 сентября 2026 года собственники могут проверить новую кадастровую стоимость своей недвижимости. Публикация результатов онлайн и в физическом формате является официальным уведомлением собственников о результатах оценки и переоценки.
Этот процесс представляет собой одно из наиболее значимых обновлений кадастровой стоимости недвижимости за последние два десятилетия. По данным AGCC, предыдущая общая оценка недвижимого имущества проводилась в период 2004–2011 годов, поэтому обновление стало необходимым для приближения кадастровой стоимости к текущим реалиям рынка недвижимости.
Как определялась новая кадастровая стоимость
В рамках национального процесса оценки и переоценки AGCC разработало восемь моделей оценки для различных категорий недвижимого имущества с учетом характеристик объектов и актуальной информации о рынке недвижимости.
В зависимости от категории процесс охватил квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи и парковочные места, а также объекты коммерческого и промышленного назначения.
В начале 2026 года были опубликованы предварительные результаты и организованы публичные консультации, в ходе которых собственники получили возможность проверить информацию о принадлежащих им объектах недвижимости. После рассмотрения данных и поступивших обращений были определены результаты, опубликованные в настоящее время.
Где можно проверить новую кадастровую стоимость
Собственники могут проверить результаты онлайн на тематическом геопортале geodata.gov.md в разделе «Оценка и переоценка недвижимого имущества».
Информацию также можно получить в личном кабинете собственника на интегрированном правительственном портале EVO.
Лица, не имеющие доступа к онлайн-сервисам, могут запросить соответствующую информацию в территориальных кадастровых службах или в органах местного публичного управления.
У собственников есть 30 дней для проверки данных
AGCC уточняет, что в течение 30 дней с момента публикации результатов собственникам рекомендуется проверить информацию и технические характеристики объектов недвижимости, которые использовались при расчете новой стоимости.
Если собственник обнаружит, что определенные технические характеристики, использованные при оценке, не соответствуют действительности, он может обратиться с заявлением о проверке и, при необходимости, исправлении или дополнении данных.
Это имеет особое значение, поскольку кадастровая стоимость рассчитывается на основании зарегистрированных характеристик объекта недвижимости, а изменение данных, использованных при оценке, может привести и к перерасчету его стоимости.
Кадастровая стоимость квартир выросла в среднем примерно в три раза
Ранее AGCC сообщало, что результаты переоценки показывают значительный рост кадастровой стоимости по сравнению со стоимостью, установленной около двух десятилетий назад.
В случае квартир обновленная кадастровая стоимость в среднем примерно в три раза выше показателей, установленных в ходе предыдущих оценок.
При этом AGCC подчеркивает, что увеличение кадастровой стоимости не означает автоматического пропорционального увеличения налога на недвижимое имущество.
Размер налога определяется двумя основными составляющими: кадастровой стоимостью объекта и налоговой ставкой, установленной местным органом публичной власти.
Таким образом, фактическое влияние переоценки на размер налога, уплачиваемого собственниками, будет зависеть также от налоговых ставок, которые будут применяться местными властями.
Почему переоценка имеет важное значение
Цель процесса заключается в обновлении кадастровой стоимости таким образом, чтобы она более точно отражала текущую ситуацию на рынке недвижимости и экономические изменения, произошедшие в Республике Молдова.
При этом важно отличать кадастровую стоимость от рыночной цены недвижимости. Стоимость, установленная в результате массовой оценки, используется прежде всего для целей налогообложения и не является обязательной ценой, по которой недвижимость должна продаваться на рынке.
В этот период собственникам рекомендуется проверить как установленную стоимость, так и, в особенности, правильность характеристик объекта недвижимости, которые были использованы при ее расчете.
Официальные источники:
Агентство геодезии, картографии и кадастра — «Результаты массовой оценки и переоценки доступны, а их публикация является официальным уведомлением собственников», 28 сентября 2026 года.
Агентство геодезии, картографии и кадастра — информация и разъяснения о национальном процессе оценки и переоценки недвижимого имущества и налоговом влиянии обновления кадастровой стоимости.