Новые налоговые правила, предложенные Правительством для рынка недвижимости с 2027 года

Новые налоговые правила, предложенные Правительством для рынка недвижимости с 2027 года

Правительство Республики Молдова 4 августа 2026 года одобрило проект налоговой и таможенной политики на 2027 год. Документ содержит ряд важных изменений для собственников недвижимости, инвесторов и участников рынка.

Одно из главных изменений касается налога, уплачиваемого при продаже недвижимости. В настоящее время налогом по ставке 12% облагается только 50% разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения объекта. Таким образом, эффективная ставка составляет 6% от полученной прибыли.

Проект предусматривает отмену этой льготы. В результате вся сумма прироста капитала будет облагаться налогом по ставке 12%.

Например, если недвижимость была приобретена за 1,5 млн леев и продана за 2 млн леев, сумма налога увеличится с 30 000 до 60 000 леев.

Основное жильё останется освобождённым от налога

Продажа основного жилья по-прежнему не будет облагаться налогом.

Кроме того, понятие основного жилья предлагается расширить. Недвижимость сможет считаться основным жильём не только в случае, если собственник был зарегистрирован в ней по месту жительства в течение последних трёх лет, но и если она являлась единственным жильём, находившимся в его собственности в этот период.

Условие о нахождении недвижимости в собственности не менее трёх лет сохраняется.

Расходы на ремонт можно будет учитывать

При расчёте прибыли от продажи недвижимости можно будет учитывать расходы на ремонт.

Для этого собственник должен будет предоставить налоговую накладную и подтверждение оплаты. Документально подтверждённые расходы увеличат стоимостный базис недвижимости и уменьшат налогооблагаемую сумму.

НДС на жильё вводиться не будет

Первоначальная версия налоговой политики предусматривала отмену освобождения от НДС при продаже и сдаче жилья в аренду.

В проекте, одобренном Правительством 4 августа, это предложение отсутствует. Таким образом:

НДС в размере 20% на новое жильё не вводится;

аренда жилья остаётся освобождённой от НДС;

для земельных участков и их аренды сохраняется действующий налоговый режим.

Налог на богатство — при стоимости недвижимости от 5 млн леев

Проект также изменяет критерии применения налога на богатство.

Он будет начисляться на жилую недвижимость и дачные дома, совокупная оценочная стоимость которых составляет не менее 5 млн леев. Земельные участки при расчёте учитываться не будут.

Одновременно предлагается отменить действующее условие о минимальной общей площади в 120 м². Определяющим критерием станет совокупная стоимость недвижимости, а не её площадь.

Годовой налог на недвижимость может достигнуть 1%

Органы местного публичного управления смогут ежегодно устанавливать ставку налога на недвижимость в пределах от 0,05% до 1% от её оценочной стоимости.

Новые пределы будут применяться к следующим категориям:

• квартиры и жилые дома;
• прилегающие к жилью земельные участки;
• гаражи;
• сельскохозяйственные земли;
• коммерческие помещения, офисы, склады и другая нежилая недвижимость.

Наиболее значительным может быть влияние на собственников коммерческой недвижимости. В настоящее время для нежилых объектов, как правило, применяется ставка 0,3%, однако проект позволяет местным органам власти повысить её до 1%.

Максимальная ставка не будет применяться автоматически. Конкретный размер налога будет ежегодно утверждаться каждым местным советом.

Кадастровая оценка будет расширена

С 1 января 2027 года налогообложение на основании оценочной кадастровой стоимости планируется распространить также на:

сельскохозяйственные земли без расположенных на них строений;

квартиры, жилые дома и прилегающие земельные участки в сельской местности.

При оценке недвижимости смогут применяться три подхода: сравнительный, доходный и затратный.

Налог на сдачу недвижимости в аренду не изменится

Одобренный Правительством проект не предусматривает повышения налога для физических лиц, сдающих недвижимость в аренду. Ставка в размере 7% от ежемесячной суммы договора остаётся без изменений.

Проект ещё должен быть рассмотрен и принят Парламентом, поэтому его положения могут быть изменены. В случае принятия документа в нынешней редакции основные изменения вступят в силу 1 января 2027 года.

Источники: проект закона, одобренный Правительством и официальная сравнительная таблица.