Noile reguli fiscale propuse de guvern pentru piața imobiliară din 2027

Guvernul Republicii Moldova a aprobat, la 4 august 2026, proiectul politicii fiscale și vamale pentru anul 2027. Documentul conține mai multe modificări importante pentru proprietarii de imobile, investitori și participanții la piața imobiliară.

Una dintre cele mai importante schimbări vizează impozitul achitat la vânzarea unui imobil. În prezent, doar 50% din diferența dintre prețul de vânzare și valoarea de procurare este impozitată cu 12%, ceea ce reprezintă efectiv 6% din câștig.

Proiectul propune eliminarea acestei reduceri. Astfel, întreaga creștere de capital ar urma să fie impozitată cu 12%.

De exemplu, dacă un imobil a fost cumpărat cu 1,5 milioane de lei și vândut cu 2 milioane de lei, impozitul ar crește de la 30.000 la 60.000 de lei.

Locuința de bază rămâne scutită

Vânzarea locuinței de bază va rămâne scutită de impozit.

Mai mult, definiția locuinței de bază urmează să fie extinsă. Un imobil va putea beneficia de scutire nu doar dacă proprietarul a avut domiciliul sau reședința înregistrată acolo în ultimii trei ani, ci și dacă acesta a fost unica locuință deținută de contribuabil în perioada respectivă.

Condiția ca imobilul să fi fost în proprietate timp de cel puțin trei ani se păstrează.

Cheltuielile de reparație vor putea fi deduse

La calcularea câștigului obținut din vânzarea imobilului vor putea fi luate în considerare și cheltuielile de reparație.

Pentru deducerea acestora, proprietarul va trebui să prezinte factura fiscală și dovada achitării. Prin urmare, reparațiile documentate vor majora baza valorică a imobilului și vor reduce suma impozabilă.

TVA pentru locuințe nu se introduce

Varianta inițială a politicii fiscale prevedea eliminarea scutirii de TVA pentru vânzarea și închirierea locuințelor.

Această propunere nu se mai regăsește în proiectul aprobat de Guvern la 4 august. Astfel, în forma actuală a documentului:

nu se introduce TVA de 20% la locuințele noi;

închirierea locuințelor rămâne scutită de TVA;

terenurile și arenda terenurilor își păstrează regimul fiscal actual.

Impozitul pe avere se va aplica de la 5 milioane de lei

Proiectul modifică și criteriile de aplicare a impozitului pe avere.

Acesta va fi calculat pentru locuințele și casele de vacanță a căror valoare cadastrală cumulată este de cel puțin 5 milioane de lei. Terenurile nu vor fi incluse în calcul.

Totodată, se propune eliminarea condiției actuale referitoare la suprafața totală de minimum 120 m². Astfel, decisivă va fi valoarea totală a proprietăților, nu suprafața acestora.

Impozitul anual pe imobile ar putea ajunge până la 1%

Autoritățile publice locale vor putea stabili anual cota impozitului pe bunurile imobiliare în limitele de 0,05%–1% din valoarea cadastrală.

Noile limite se vor aplica pentru:

• apartamente și case;
• terenurile aferente locuințelor;
• garaje;
• terenuri agricole;
• spații comerciale, oficii, depozite și alte imobile nelocative.

Impactul poate fi semnificativ în special pentru proprietarii spațiilor comerciale. În prezent, pentru imobilele nelocative este stabilită, în general, o cotă de 0,3%, însă proiectul oferă autorităților locale posibilitatea de a o majora până la 1%.

Cota concretă nu va fi aplicată automat la nivel maxim, ci va fi stabilită anual de fiecare consiliu local.

Evaluarea cadastrală va fi extinsă

Începând cu 1 ianuarie 2027, impozitarea în baza valorii cadastrale estimate urmează să fie extinsă și asupra:

terenurilor agricole fără construcții;

apartamentelor, caselor și terenurilor aferente din localitățile rurale.

La evaluarea bunurilor imobile vor putea fi utilizate trei abordări: prin piață, prin venit și prin cost.

Impozitul pe chirie rămâne neschimbat

Proiectul aprobat de Guvern nu prevede majorarea impozitului achitat de persoanele fizice care dau în chirie bunuri imobile. Cota de 7% din valoarea lunară a contractului rămâne neschimbată.

Proiectul urmează să fie examinat și votat de Parlament, iar prevederile sale mai pot fi modificate. Dacă va fi adoptat în forma actuală, principalele schimbări vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2027.

Surse: proiectul de lege aprobat de Guvern și tabelul comparativ oficial.