Наличные платежи при покупке недвижимости сокращаются с 2026 года: что нужно знать покупателям и продавцам

С 1 января 2026 года в Республике Молдова вступают в силу новые ограничения на наличные расчёты при сделках с недвижимостью, согласно изменениям, внесённым Законом № 34/2024 о порядке осуществления наличных расчётов.

Что изменится по сравнению с 2025 годом

Если в 2025 году полная оплата наличными допускалась только при стоимости недвижимости до 100 средних месячных заработных плат по экономике, то с 2026 года этот порог снижается до 75 средних зарплат.

На 2026 год прогнозируемая средняя месячная заработная плата по экономике составляет 17 400 леев, что означает:

полная оплата наличными будет разрешена только для объектов недвижимости стоимостью до 1 305 000 леев
(75 × 17 400 леев)

Что происходит, если цена превышает этот порог

• Если стоимость недвижимости превышает 75 средних заработных плат, сделка обязательно должна быть проведена через банковский перевод.
• Закон по-прежнему допускает частичную оплату наличными в размере до 200 000 леев, а остальная сумма должна быть перечислена через банк.

На кого распространяются эти правила

Новые ограничения применяются:

• к сделкам между физическими лицами;
• к физическим лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Для сделок с участием юридических лиц правила использования наличных средств являются ещё более строгими.

Чёткая тенденция: наличные — всё более ограничены

Изменения на 2026 год являются частью поэтапного процесса:

• 2025 год — лимит: 100 средних зарплат
• 2026 год — лимит: 75 средних зарплат
• 2027 год — запланированный лимит: 50 средних зарплат

Цель этих изменений — повышение прозрачности сделок, сокращение теневой экономики и приведение законодательства в соответствие с европейскими практиками.

Вывод

Тем, кто планирует купить или продать недвижимость в 2026 году, важно учитывать, что:

наличные средства можно будет использовать полностью только для сумм меньше, чем в 2025 году;

для большинства сделок с недвижимостью банковский перевод становится правилом, а не исключением.